Distinguer l’opportunité de la règle publique.
L’opportunité, c’est OYSTRA : architecture signée Zaha Hadid Architects, propriété au bord de l’eau et proximité de Wynn Al Marjan Island. La règle est distincte : une propriété d’au moins 2 millions AED peut permettre une demande de Golden Residency, sous réserve des conditions en vigueur et de l’accord des autorités.
Ce que signifie le seuil de 2 millions AED
L’ICP demande une lettre du service d’enregistrement immobilier confirmant une propriété d’au moins 2 millions AED. La fiche mentionne aussi un passeport valable six mois, une assurance santé aux EAU et la pleine propriété. Une réservation ou un prix OYSTRA affiché ne suffit pas : enregistrement, valeur reconnue, financement et preuve officielle de l’unité doivent être vérifiés.
Pourquoi deux durées officielles apparaissent
Le portail du gouvernement des EAU, mis à jour en février 2026, présente cinq ans pour l’investissement immobilier. La fiche ICP décrit une procédure vers une Golden Residency de dix ans. Les sources n’étant pas parfaitement alignées, aucune durée n’est promise ici. La fiche ICP est plus précise sur la procédure ; confirmez la durée directement lors du dépôt.
Famille, stabilité et propriété waterfront
La Golden Residency peut offrir un cadre renouvelable sans sponsor et permettre le parrainage de proches éligibles. OYSTRA peut ainsi s’inscrire dans un projet familial ou de mobilité à long terme. Chaque demande reste soumise aux documents, assurances, frais et validations exigés.
Ce que signifie réellement l’absence d’impôt personnel
Les EAU n’appliquent pas d’impôt fédéral sur le salaire des particuliers. La Federal Tax Authority exclut aussi les salaires, revenus d’investissement personnel et revenus immobiliers des activités commerciales pour l’impôt sur les sociétés. Un bien détenu personnellement hors activité licenciée peut bénéficier de cette exclusion. Une société, une licence ou une autre résidence fiscale modifie l’analyse.
Les coûts qui subsistent
Absence d’impôt fédéral sur le salaire ne signifie pas absence de coûts : enregistrement, transfert, charges, commissions, financement, assurance, visa, Emirates ID, services publics et éventuelle TVA peuvent s’appliquer. Votre pays peut imposer revenus mondiaux, plus-values, patrimoine ou succession. Un conseil indépendant est indispensable.
Une vérification OYSTRA responsable
Confirmez unité, prix et disponibilité ; obtenez réservation, échéancier et preuve d’enregistrement ; vérifiez le traitement du sur-plan et du financement ; chiffrez acquisition, détention et revente. La résidence complète la due diligence immobilière, elle ne la remplace pas.
FAQ
Acheter OYSTRA donne-t-il automatiquement la Golden Residency ?
Non. Une demande séparée, une propriété enregistrée conforme et une approbation officielle sont nécessaires.
La durée est-elle de cinq ou dix ans ?
Les pages officielles divergent actuellement. Confirmez la durée auprès de l’ICP lors du dépôt.
« Zéro taxe » signifie-t-il zéro coût ?
Non. Frais, éventuelle TVA et obligations fiscales étrangères peuvent subsister.
La famille peut-elle être parrainée ?
Potentiellement, selon les règles, documents, assurances et validations en vigueur.
Informations vérifiées en juillet 2026. Règles, frais et interprétations peuvent évoluer. Aucun conseil juridique, migratoire, fiscal ou financier.
Official sources: UAE Government · ICP · Federal Tax Authority · FTA property guide