Separar la oportunidad de la norma pública.
La oportunidad es OYSTRA: arquitectura de Zaha Hadid Architects, propiedad frente al mar y proximidad a Wynn Al Marjan Island. La norma es distinta: poseer inmuebles por al menos AED 2 millones puede permitir solicitar la Golden Residency, sujeto a condiciones y aprobación.
Qué significa AED 2 millones
ICP exige una carta del registro inmobiliario que confirme propiedad por al menos AED 2 millones. También menciona pasaporte vigente seis meses, seguro médico en EAU y propiedad plena. Una reserva o precio anunciado de OYSTRA no basta: deben verificarse registro, valor reconocido, financiación y prueba oficial de la unidad.
Por qué aparecen dos duraciones
El portal del Gobierno de EAU, actualizado en febrero de 2026, indica cinco años para inversión inmobiliaria. La ficha del ICP describe un trámite hacia diez años. Como las fuentes no coinciden plenamente, aquí no se promete ninguna duración. Confírmela directamente con ICP al solicitar.
Familia, estabilidad y vivienda frente al mar
Golden Residency puede ofrecer residencia renovable sin patrocinador y permitir patrocinar familiares elegibles. OYSTRA puede formar parte de un plan familiar o de movilidad. Cada solicitante necesita documentación, seguro, tasas y aprobación.
Qué significa no tener impuesto personal federal
EAU no aplica impuesto federal sobre el salario. La Federal Tax Authority excluye salarios, inversión personal e inversión inmobiliaria de las actividades empresariales para Corporate Tax. El inmueble personal fuera de actividad licenciada puede quedar excluido. Una sociedad, licencia o residencia fiscal extranjera cambia el análisis.
Costes que sí existen
No tener impuesto federal sobre salario no significa cero costes. Registro, transmisión, gastos de servicio, comisión, financiación, seguro, visado, Emirates ID, suministros y posible IVA pueden aplicar. Su país puede gravar renta mundial, plusvalías, patrimonio o herencias.
Revisión responsable de OYSTRA
Confirme unidad, precio y disponibilidad; obtenga reserva, pagos y registro; verifique cómo se tratan compra sobre plano y financiación; calcule costes de compra, mantenimiento y salida. La residencia no sustituye la diligencia inmobiliaria.
FAQ
¿Comprar OYSTRA concede automáticamente Golden Residency?
No. Exige solicitud separada, propiedad registrada elegible y aprobación oficial.
¿Dura cinco o diez años?
Las páginas oficiales difieren. Confirme el plazo con ICP al solicitar.
¿Cero impuesto significa cero coste?
No. Siguen existiendo tasas, posibles cuestiones de IVA y obligaciones extranjeras.
¿Puedo patrocinar a mi familia?
Potencialmente, sujeto a normas, documentos, seguro y aprobación.
Información verificada en julio de 2026. Normas, tasas e interpretaciones pueden cambiar. No es asesoramiento jurídico, migratorio, fiscal ni de inversión.
Official sources: UAE Government · ICP · Federal Tax Authority · FTA property guide